這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區博愛路，建物面積約 96.76坪。

刊登總價 2680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430084）聯絡虞珮甄（0987768889），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

未來雙鐵共構增值潛力桃園買屋 / 桃園買房

桃園科研房仲桃園博愛路店面雙鐵共構商圈收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.62 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：4.97 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 8樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃園國小東門國小青溪國中
鄰近公園：社區公園朝陽森林公園三民運動公園生活圈
生活機能：桃園站前商圈博愛商圈大同商圈南門市場商圈遠東百貨商圈
附近交通：桃園火車站生活圈未來捷運綠線G08站國道二號交流道南崁交流道快速銜接桃園中正路、中華路主要幹道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

桃園科研房仲桃園博愛路店面雙鐵共構商圈收租金店面照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「站前核心區、高收租、老舊店面」類型，對於長期置產與收租型投資客而言，具備相當的購買價值，但對於自營用途或資金有限的買家則需慎選。

主要理由如下：

地段稀缺性：桃園博愛路與雙鐵交通樞紐是不可複製的核心資產，長期持有抗通膨能力強。
投資回報率明確：現狀即有租金收益，且 8 米寬面寬在站前商圈具備競爭優勢，易於轉租或擴大營運。
風險評估：需特別注意 38 年屋齡在金融貸放上的成數限制，以及高總價帶來的資金成本壓力。若買方能接受老屋折舊並規劃後續翻新，此屋可視為穩健的資產配置選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

暱稱：佩甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-768889

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中信房屋海華捷運加盟店

經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889